35城顶豪成交大增，它们因何更好卖？

进入“金九银十”营销档期，不仅改善型人居项目开始动作频频，高端项目也有了推新行动。

记者从鹏瑞集团获悉，除了广州鹏瑞1号近期高端文化活动频频，其位于深圳的豪宅代表作深圳湾1号·瑞公馆，也正式加推约430-560㎡的新品大宅，2800㎡的业主专属海景会所同步正式亮相。

据悉，深圳湾1号·瑞公馆是该项目压轴之作，历经十八载发展，已构建起从整层海景会所到业主图书馆大堂、亚洲首座沉浸式室内高尔夫球场，再到云端之上云颂公益音乐厅、莱佛士酒店等专属配套的完整生态。此次启幕的约2800㎡业主专属会所，将定制顶级社交、休闲娱乐、运动健康、星厨私宴等专属场景。

鹏瑞集团董事兼执行总裁王建华表示，深圳湾1号的初心从来不止于构筑城市地标建筑，更致力于打造拥有温度、精神共鸣的高阶生活圈层，让建筑服务于人。

项目人士介绍，新品的加推基于市场持续增长的需求。

今年以来，深圳核心区多个总价千万级项目开盘就报称售完，高端“日光”盘频现。6月底，位于深圳湾核心区域的深圳湾1号?瑞公馆首批总价8000万元起房源推出即告售罄，直接占了今年上半年深圳同类总价豪宅成交的半壁江山。

实际上，以深圳湾1号为代表的深圳豪宅市场，今年走出了向上行情。专业机构普睿数智监测数据显示，2026年上半年，35城总价3000万元以上顶豪成交同比大增29%，5000万元以上同样增长11%。在总价5000万元以上的市场中，深圳成交222套，同比增长达957%。

豪宅的独立行情，正被越来越多经济学家解读为楼市底层逻辑的改写。知名经济学家付鹏指出，中国房地产已告别普涨周期，进入以核心资产、自住属性、边缘出清为特征的大分化阶段。在他看来，土地财政退潮后，城市建设转向缩圈提质，财政资源集中投向核心区域，公共配套与资产价值形成正向循环，进一步强化核心资产的稀缺性。在一众城市中，深圳无疑是此轮行情的典型样本。

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