乐居财经 张林霞 上海浦东云璟生态社区的开云湖璟华庭,4日认购超500组,认购率220%,触发积分制。项目此次推出227套收官房源,主力户型建面约83-270㎡,均价83988元/㎡。
开云湖璟华庭一期318套房源1500多组认购,认购率约461%,入围分79.35;二期620套房源2100多组认购,认购率约353%,入围分69.6,两次均开盘日光。
开云湖璟华庭前期共推出441套房源,已售429套,去化率97.28%。
项目与浦开云璟一、二、四、五期位置分离,相距约2公里,不能共享浦东足球场附近成熟的商服、交通、公共配套。所在区域配套尚不完善,周边生活便利性欠佳,与已发展成熟区域相比,生活设施的丰富度和完善度有差距。
此外,开发商将社区商业纳入计算使得整体容积率显示为1.5,但居住区实际容积率或达2.0。小区建筑高低配,高层和洋房混合,建筑覆盖率增加,影响居住舒适度。项目整体未设计连廊,对于部分楼栋中低楼层住户,在出行和邻里交流上不够便利。小区公共区域规划不足,600多户的中大型社区,几乎没有设置公区,也没有架空层,居民休闲和社交空间受限。商业和住宅车库未进行墙隔离,后期即便采用软隔离,也可能导致内部管理混乱,存在安全隐患和噪音干扰。
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