博时蛇口产园REIT扩募购入光明项目最终募资12.44亿元

:9月30日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年度扩募并新购入基础设施项目更新招募说明书。该基金扩募最终募集的金额为12.44亿元，最终募集的基金份额为521,130,866份。

招商光明已就新购入光明项目履行项目立项、用地、规划、环评、施工许可、竣工验收等固定资产投资管理相关手续。SPV通过收购项目公司 100%股权的方式收购基础设施项目，因参与经营者集中的项目公司不满足上一会 计年度在中国境内的营业额超过4亿元人民币的标准，而无需就本次交易提起经营者集中申报。

据悉，新购入的招商局光明科技园「科技企业加速器二期」项目均属光明科学城范围内，光明科学城规划面积约99平方公里，产业运营空间面积达41万平方米，分为三期开发，建设内容包含了传统工业厂房更新重建、旧厂房的改造以及产业用房楼的新建，已投入使用的楼栋共16栋，包括产业用房及人才公寓等业态。

深圳市人民政府关于光明科学城空间规划纲要提出，光明科学城作为加强基础科学研究、提升源头创新的核心引擎，要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作。

截至2022年12月31日，光明项目月租金收入合计约为629万元，其中研发 办公部分为249万元，厂房部分为327万元，配套商业部分为34万元，留创园部分为19万元，当期平均租金为58元/月/平方米(合同租金，未考虑免租期)。

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